stdClass Object ( [id] => 2033 [title] => 签二手房居间合同要注意什么问题? [content] =>

  核心提示:在合同中需要明晰中介费用所包含的项目;明晰中介费的支付条件;要格外留心定金、订金,预付款,违约金条款以及了解中介人员的信息等,具体签二手房居间合同的相关注意事项由法律快车编辑为您介绍。

  签二手房居间合同要注意什么问题?

  其一,购房人首先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报。

  其次,在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。

  其三,在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合,做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。

  其四,要格外留心定金、订金,预付款,违约金条款。如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利“霸王条款”,增加自身需要的条款,以达到利益平衡,降低纠纷、损失发生。

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  在二手房交房前,提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节:

  1、买方是否已到税务局开具全额房款发票;

  2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;

  3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;

  4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;

  5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;

  6、是否已前往物业公司办理户名变更手续,结清上家与物业公司的各种费用;

  7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;

  8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;

  9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;

  10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

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