最新北京市商品房现房买卖合同

  最新修订北京市商品房现房买卖合同包括了哪些内容?它包括了合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件和交付手续、商品房质量和保修责任、不动产登记、物业管理等。接下来法律快车小编为您一一介绍。

北京市商品房现房买卖合同

  双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就出卖人向买受人现售其开发建设的商品房相关内容协商一致,签订本商品房现房买卖合同。

  第一章 合同当事人

  出卖人: _________________________________________________________

  通讯地址:________________________________________________________

  邮政编码:________________________________________________________

  【营业执照注册号】【统一社会信用代码】:__________________________

  企业资质证书号:__________________________________________________

  法定代表人: ____________________ 联系电话:______________________

  委托代理人: ____________________ 联系电话: _____________________

  委托销售代理机构: _______________________________________________

  通讯地址:________________________________________________________

  邮政编码:________________________________________________________

  【营业执照注册号】【统一社会信用代码】:__________________________

  经纪机构备案证明号:

  法定代表人: 联系电话:

  买受人: _________________________________________________________

  【法定代表人】【负责人】:

  【国籍】【户所籍在地】:__________________________________________

  证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】,证号:_________

  出生日期: ________ 年 _____ 月 _____ 日,性别: _________________

  通讯地址:_________________________________________________________

  邮政编码: ______________________ 联系电话:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】 :

  【国籍】【户籍所在地】:_____________________________ ____________

  证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】,证号:____________

  出生日期: ________ 年 _____ 月 _____ 日,性别:___________________

  通讯地址:_________________________________________________________

  邮政编码: ______________________ 联系电话:_______________________

  (买受人为多人时,可相应增加)

  第二章 商品房基本状况

  第一条 项目建设依据

  1.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 ___________ 地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为______________________________ ,土地使用权面积为___________平方米。买受人购买的商品房 (以下简称该商品房)所占用的土地用途为___________ ,土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______年 _____ 月 _____ 日。

  2.出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_________,建设工程规划许可证号为___________ ,建筑工程施工许可证号为___________ ,现已通过规划验收并完成了竣工验收。

  第二条 销售依据

  该商品房已取得【房屋所有权证】【不动产权证书】,【房屋所有权证证号】【不动产权证书号】为:_______________,【房屋登记机构】【不动产登记机构】为:_______________。

  第三条 商品房基本情况

  1.经公安行政管理部门核准,该商品房地址为:________________________。该商品房为第一条规定项目中的________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。该商品房的平面图见附件一。

  2.该商品房的规划性质为【住宅】【办公】【商业】【______】。

  3.该商品房所在建筑物的主体结构为_________ ,建筑总层数为______ 层,其中地上 _________ 层,地下 _________ 层。

  4.出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构为 ______________ ,其实测建筑面积共 ___________ 平方米,其中套内建筑面积 ___________ 平方米,分摊共有建筑面积 ___________ 平方米。与该商品房有关的共用建筑面积分摊情况见附件二。

  该商品房【层高】【净高】为________ 米,【坡屋顶净高】最低为________ 米,最高为_______ 米。有 ______ 个阳台,其中 ________ 个阳台为封闭式, ________ 个阳台为非封闭式。(阳台是否封闭以规划设计文件为准。)

  第四条 抵押情况

  与该商品房有关的抵押情况为 【已抵押】【未抵押】。

  抵押人: ,抵押权人: ,抵押登记机构: ,抵押登记日期: ,债务履行期限: 。

  抵押权人同意该商品房销售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

  第五条 租赁情况

  该商品房的租赁情况为【已出租】【未出租】 。

  出卖人已将该商品房出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】 。

  租赁期限:自__________ 年________月_______日至__________年________月________日。出卖人与买受人经协商一致,自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归 【出卖人】【买受人】所有。

  ________________________________________________________________。

  出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。

  第六条 房屋权利状况承诺

  1.出卖人对该商品房享有合法权利;

  2.该商品房未出售并保证不出售给除本合同买受人以外的其他人;

  3.该商品房无司法查封或其他限制转让的情况;

  4.________________________________________;

  5.________________________________________。

  如该商品房权利状况与上述承诺不符,导致不能完成本房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,出卖人还应当承担赔偿责任,赔偿金额为【已付房价款一倍】【 】。

  _________________________________________。

  第三章 商品房价款

  第七条 计价方式和价款

  该商品房为除独栋别墅、整栋楼房、车库(位)以外的房屋的,出卖人与买受人约定按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。

  该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的,出卖人与买受人约定按照下列第_______ 种方式计算该商品房价款。

  1.按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米 _____ (币种)______ 元,总价款为_____ (币种) _______元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

  2.按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 ____ (币种)______ 元,总价款为 ____ (币种)_______元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

  3.按照套计算,该商品房总价款为 _____ (币种)_______元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

  4.按照____________________计算,该商品房总价款为 ______ (币种) _______元(大写_____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

  第八条 付款方式和期限

  (一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金_____(币种)_______元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整),该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】【 】时【抵作】【_____】商品房价款。

  (二)买受人采取下列第 ____ 种方式付款。

  1.一次性付款。 买受人应当于_____年___月___日前支付该商品房全部价款。

  2.分期付款。 买受人应当于_____年___月___日前分________期支付该商品房全部价款,首期房价款______(币种)_______元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整),应当于_____年___月___日前支付。

  ____________________________________。

  3.贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【____】。

  买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款____(币种)_______元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整),占全部房价款的_____%。

  余款_____(币种)_____元(大写____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____元整)向【_________】【住房公积金管理机构委托的商业银行】申请贷款支付。

  ____________________________________。

  4.其他方式:

  ____________________________________。

  该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。

  第九条 逾期付款责任

  除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第___种方式处理:

  (一)按照逾期时间,分别处理 (1和2不作累加 ) 。

  1.逾期在 _____ 日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ 的违约金

  2.逾期超过____日(该期限应当与本条第1 项中的期限相同),出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计应付款的___%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。

  出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率不低于第1项中的比率) 的违约金。

  本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

  (二)__________________________________________________________ 。