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自家别墅被转卖两次房主一无所知 发生房屋买卖纠纷如何处理?

导读:近日,住在南宁市江南区壮锦大道八桂绿城小区的黄女士向记者反映,他们家有一套210平方米的联排别墅,已经住了十几年了,但就在这两年,房子却被蹊跷地被转卖了两次!而他们至今一分房款都没有拿到,两任新房主的面也没有见过。那么,发生房屋买卖纠纷如何处理?
自家别墅被转卖两次房主一无所知 发生房屋买卖纠纷如何处理?

  近日,住在南宁市江南区壮锦大道八桂绿城小区的黄女士向记者反映,他们家有一套210平方米的联排别墅,已经住了十几年了,但就在这两年,房子却被蹊跷地被转卖了两次!而他们至今一分房款都没有拿到,两任新房主的面也没有见过。

  急用钱

  打算用自家别墅办抵押贷款

  3月14日上午,记者在黄女士的家中看到,房子是一栋三层半的联排别墅。黄女士介绍说,2004年11月份,他们花60多万元买下了这套房,房产证写的是她、老伴和一儿一女的名字,一共有四人。2006年,他们入住别墅,一直相安无事。

  2015年底,黄女士一家想再购置一套房,但是当时钱不够,她和老伴便决定将这套别墅抵押给银行,换取贷款。黄女士女儿的朋友郑某这时主动表示,他跟银行领导熟,可以帮他们尽快办好抵押贷款手续。出于对郑某的信任,急用钱的黄女士很快就将房产证原件、委托书和办理抵押贷款等材料全部交给了郑某。

  太吃惊

  自家房子两年来竟然被卖了两次

  2016年初,黄女士发现房贷一直没有办下来,再去追问郑某时,却发现其因涉嫌经济犯罪,已经潜逃,根本找不到人了。黄女士赶紧到公安机关报了案。

  让黄女士一家人没料到的是,2018年6月的一天,突然有房产中介的人带客户来看房子。这时黄女士才知道,自己的房子竟然已经被人卖掉了!心急如焚的黄女士到房产局查询,发现自家房子早在2016年6月份就已卖给一个姓陆的人。

  黄女士一家到法院起诉委托受理人,要求终止这房屋的买卖合同。但法院尚未开庭,2018年12月底,房子的水电突然被停了,黄女士又得到一个令人震惊的消息:她家房子又一次被转卖了,这次的业主姓韦了。

  自己多年积蓄购买的房子被转手两次,而作为房主的他们,却连买家的面都没有见过,更别提房款了。又惊又急之下,黄女士和老伴先后病倒。

  今年1月初,黄女士一家发现将被告人弄错后,转向南宁市江南区法院,起诉第二任房主陆某,要求陆某支付168万元房款和利息。

  目前,法院已立案受理这起房屋买卖纠纷,但尚未开庭审理。

  怎么办

  物业称去年底有人将业主名字变更了

  14日中午,记者来到该小区物业处,了解黄女士房子的相关情况。

  物业处的工作人员称,在2018年12月24日之前,该别墅一直是挂在黄女士及家人的名下。12月24日那天有人拿着房产证过来,要求变更业主,目前该别墅是挂在一个姓韦的业主名下。

  针对黄女士一家的遭遇,广西安信律师事务所韦开林律师认为,如果房主有委托他人办理房产过户的委托书,他人拿着委托书及房产证原件把房子卖了,他人并没有超越委托权限的行为。但是,如果有人在未经房主同意的情况下卖房,那么此人可能构成犯罪;如果房主同意卖房,但他却没将房款付给房东,则民事行为上构成违约,房东可以向法院提起诉讼,追索房款。

发生房屋买卖纠纷如何处理?

  根据我国司法的有关规定,消费者在购买房屋的过程中,与房地产开发商发生纠纷,一般有以下几种解决的方式:

  1、协商

  协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时省力又省钱。

  2、调解

  这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

  3、仲裁

  仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。仲裁解决是终局的,对双方当事人都有约束力,不存在当事人上诉的问题,加上仲裁简单、灵活,因此它能比诉讼更迅速处理纠纷,同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷,发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决,那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

  4、诉讼

  诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后,就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制,当事人对一审法院作出的判决不服的,可以向上一级人民法院上诉。

(编辑:橙籽伢)