房地产开发流程是怎样的

发布时间:2019-08-31 20:40:15


  房地产的开发是有着一定的流程,房地产这个行业作为带动我国经济发展的行业,所承担的责任也比之其他行业更多。而且还关系着我国公民的居住问题。下面就让小编为大家带来的房地产开发流程是怎样的相关内容,一起来看看吧。

  一、房地产开发流程是怎样的

  (一)选址定点阶段

  1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

  2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

  3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

  4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

  5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

  6、规划部门办理项目选址意见书。

  (二)规划总图审查及确定规划设计条件阶段

  1、人防办进行人防工程建设布局审查。

  2、国土资源局办理土地预审。

  3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

  4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

  5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

  (三)初步设计和施工图设计审查

  1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

  2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

  3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

  4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

  5、国土资源局进行用地预审。

  6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

  7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

  8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。

  9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

  二、房地产开发流程周期

  从规划立项到物业交付,少则几年,多到十几年.按照房地产开发的四大环节分,各阶段的时间表为:在前期和报批过程中,一般为10-18个月在工程的施工过程中,单体建筑一般为11-18个月在市场的推广过程中,商品住宅项目:引入期1个月,推广期(蓄势期)3个月,强销期、持续期3-6个月

  三、房产证的程序是什么

  根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定,房产证遗失补办的程序是:

  1、产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根,并通过报纸登报声明房产证作废;

  2、产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证;

  3、产权人持身份证原件、复印件以及上述资料到房管部门办理遗失补办手续;

  4、房管部门在指定报纸上刊登补发公告,经6个月无异议的,予以补办新证。

  如果是开发商丢失了五证,则需要立即向原申请部门补办。

  以上就是小编为大家带来房地产开发流程是怎样的的全部内容。只有我们仔细了解了房地产开发流程是怎样的,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。